Ydinkeskustan toimistovuokrat palasivat kasvu-uralle
Helsingin ydinkeskustan syys-helmikuussa alkaneita toimistovuokrasopimuksia kuvaava KTI:n vuokraindeksi kääntyi vahvaan nousuun. Indeksi asettui lukemaan 168,9 mikä oli 4,6 % korkeampi verrattuna edellisvuoteen. Viimeisen kuuden kuukauden aikana alkaneiden vuokrasopimusten keskiarvoneliövuokrat olivat 37 euron tuntumassa ja yläkvartiili nousi useammalla eurolla yli 43 euroon. Uusien sopimusten tunnusluvut olivat hyvin lähellä voimassa olevan vuokrasopimuskannan tasoja.
Tyhjien toimistotilojen suuri osuus asettaa edelleen haasteita kiinteistömarkkinoille koko maassa. Helsingin ydinkeskustassa vajaakäyttöaste oli maaliskuun lopulla 16,5 % ja tyhjää toimistotilaa oli tarjolla yli 100 000 neliötä. Vajaakäyttökäyttöaste pääkaupunkiseudun 13 keskeisellä toimistoalueella nousi jälleen uuteen ennätykseen – 18,1 %. Kiinteistöalan asiantuntijat näkevät kuitenkin pientä valoa tunnelin päässä, sillä toimitilojen vajaakäytön ennakoidaan kääntyvän hivenen positiiviseksi ensimmäistä kertaa koko 2020-luvun aikana.
Hybridityö ja heikko talouskasvu ovat vähentäneet toimistotilan kysyntää. Toimistomarkkinoiden polarisaatio on aiheuttanut sen, että ainoastaan parhaille kohteille riittää kysyntää. Korkeimmat, yli 20 prosentin vajaakäyttöasteet löytyvät kaupunginosista Sörnäinen, Pitäjänmäki, Kalasatama ja Vallila. Matalimmat vajaakäyttöasteet tilastoitiin kaupunginosissa Pasila ja Keilaniemi, joissa 11–12 prosenttia tilakannasta oli tyhjillään.